在泰国的这几年我买过两套公寓，第一套是在2017年在普吉岛买的，第二套是2018年在曼谷买的，那么今天我就想分享一下我的真实购房经历

普吉岛买房经历，遭遇开发商烂尾

2017年我是在普吉岛买了第一套公寓，我就不说这个公寓的名字了。作为在普吉岛生活了几年的常驻岛民，其实我对这个公寓的地理位置还是非常满意的。这个公寓位于普吉岛的三大海滩黄金地段，而且还是无敌海景，周边都是豪华而且非常有名的四星五星酒店。开发商是承诺有包租三年，每年有8%的包租回报，再加上这个开发商内部有我认识的朋友也，跟我说这个开发商非常靠谱，而且将来这个公寓这个位置有很大的增值空间，等于是打消了我的所有顾虑，于是我就出手买了一套。我买的这个公寓是35平方，当时的价格是大概2万多人民币一平，总价差不多是70多万人民币，普吉岛到买公寓是先付30%，后面根据工程进度再分几次付清。另外普吉岛的公寓是分90年产权和永久产权的，90年产权的有包租回报，永久产权的公寓是没有包租回报的，因为当时第一次在泰国买房，所以也没有什么经验。在朋友的建议下，我就选择了有包租回报的90年产权房，90年产权房的总价会略低一点，开发商前三年是会给8%的固定回报，然后业主也可以每年有一个月的时间就是免费住在你的这个房子里。但是后来我才知道在泰国其实是没有90年产权房这个概念的。开发商所谓的90年产权房其实就是长租给你，但是一次是租30年，30年到期后会再续约一次，再续30年，一直到续满90年为止，真正泰国人买房的话都是买永久产权。如果你人在国外只是把房子当成一个理财产品，懒得去自己打理的话，是可以去买这个90年产权房的。

但是其实完全是可以自己去打理这个房子的各种事物，所以是根本没有必要去买这个90年产权房。当然这也不是我后悔的最主要的原因，这个公寓项目建到30%的时候，跟山下的酒店和居民打官司，下面的酒店起诉说这个酒店会污染当地的水源，会造成水土流失。最后还爆料说，这个项目的开发商是运用非正常手段贿赂了当地的官员，才把林业用地改成为商业用地。当时这个新闻在泰国也还是蛮轰动的，就是政府勒令开发商停止施工，但是开发商为了赶进度收尾款，所以就一直没有停工，一直在偷偷的施工。当时我们知道这个消息之后，也去找我们的朋友以及去开发商去了解这个情况，他们一直告诉我们就是说没有必要担心，因为他们有非常硬的关系，一定可以把这个事情给搞定了，所以我们其实也没有太放在心上，到目前为止我们是已经支付了60%的房款了，这个官司打了两年，在今年终于出了，结果就是开发商败诉了，政府出面去封了这个施工场地，现在是已经停工半年多了，但是开发商跟我们说，他们还有一次机会可以上诉，他说上诉成功的机会也很大，但是这也同时意味着如果他败诉的话，这个项目就会烂尾。我知道这么多年其实我们烂尾项目也见了很多了，我们是不想抱着侥幸心理去坐以待毙，所以就是现在通过法律的手段，想要去拿回当时付掉的本金。

曼谷买房遇到疫情房价大跌

另外一套房子是在2018年买在了曼谷的市中心，在泰国其实除了曼谷，其他地方都是乡下。普吉岛虽然是世界著名的旅游城市，但是它的基础建设也就相当于中国的一个五线城市的基础建设，所以在普吉呆久了之后，我就凭想念城市的，但是我也不可能经常回国内回杭州，加上那个时候旅游业行情还是挺好的，我和我老公手上也还是有一些现金，所以就想着在曼谷购置一套公寓，有一次在曼谷玩的时候，一个认识的房产中介就带我们看房，现在想来他这个带我们看房的其实应该也是一个套路，因为他先后带我们看了三个项目，都是均价在三四万人民币，而且就是已经售罄了，而且环境也特别好的那种公寓。然后就告诉我们说曼谷的这些公寓是非常抢手的，基本是一开一开售就马上能售光的那种，最后他跟我们说他们合作的项目现在基本上都是已经卖完了的。接下来有一个马上就要开盘的项目，开车简单的带我们到项目的所在的位置去看了一下，当时这个项目还没有施工，也没有样板房，只是用一些广告牌把那个工地现场围了起来，但是因为我们在普吉住的房子就是这个开发商的项目，所以我们对这个开发商还是比较了解的，我们觉得还是很靠谱的，开发商加上这个项目的地段也不错，就是非常靠近最繁华的地方，单价是4万多一平米，当时杭州的房价也标得很高，所以我们就觉得在曼谷首都这么中心的地方4万多一平米，好像这个价格也还是可以的。所以当时就在没有过多了解的情况下，买了这个公寓，签了合约，然后付了30%的首付款，是曼谷公寓的情况跟普吉岛是不一样的。曼谷的公寓全部都是永久产权，它的付款方式也不一样。曼谷的房子是你签合约的时候付掉30%的首付款，然后在项目交付的时候再付剩下的70%，比如说我们首付是付掉了大概四五十万人民币，然后尾款的时候还有100多万要付。在曼谷买了这套房以后，其实我们很久没有再去过曼谷，后来有一次再去曼谷的时候，这个项目已经建了很多了，然后我们就因为是自驾去曼谷的，所以就开着自己的车在周边去仔细的转了转，让我不满意的是这个项目的周边，在步行距离以内没有一个大的商场，就连去711便利店还要走很久，而且曼谷的房子跟普吉岛还有一点不一样的，就是普吉岛基本上就是精装修、家具、家电、装修全含，但是曼谷它的精装修的概念就是不含家具家电，这就意味着就是我们在房子交付以后，还要再花一笔钱去购置这些家具家电。如果这样平摊算下来这个房子就合差不多5万多一平米了，因为曼谷的公寓是分有泰国人份额和外国人份额的，我们的开发商一般都会把外国人份额去包给一些中介公司，让中介公司去销售，然后中介公司也在开发商给的那个价格上再去加钱，所以说泰国人买的泰国份额其实是比外国人买的外国份额价格要便宜的，而且现在经济不好，很多外国人买了期房的很多都在甩房，而且现在疫情外国人也进不来，你就算是亏本想卖，基本上也找不到买家，而且现在疫情情况下，泰国的经济状况不好，房价也是大缩水，很多开发商现在都在打折，而且我们现在旅游公司，包括所经营的所有的旅游的产业都已经停了，然后现金流也是比较短缺的，这个2020年年底就要交房，我们到年底还要拿出100多万去付这个尾款，如果你到交房的时候你不去收房，不付尾款，那就等于说你前面付了四五十万就打了水漂了。目前的想法就是在开发商交房之前，我们在曼谷办理贷款，把这个房用贷款的方式先扛下来，等到疫情恢复了以后再找机会转手卖出。

泰国买房经验总结

如果我说了这么多，你还是想要在泰国买公寓的话，我的几点建议，第一，我推荐买现房，不推荐期房，第二建议你买房的时候一定要考虑清楚你买房的目的，你是想来养老还是带孩子来上学，又或者你就是想自己一个人在泰国长期居住，还是说你买房就是为了投资？有时候过来短期度假，不一样的目的，买的房子的位置也不一样。第三，你要清楚的了解这个项目的周边环境，目前的周边环境是不是你最喜欢的，不要相信中介说的什么市政规划，就算这个规划能够批下来，泰国的施工速度非常慢，在中国半年能够搞定的一个项目，在泰国在普吉岛能够5年时间。第四，不要抱着想要这个房子增值的想法去买房，在泰国房子增值太难了，你10年前买的什么价格，10年后你能够以同样的价格卖掉就已经很好，所以我现在就后悔，如果我们当时两套房子首付款付掉了八九十万，如果这个钱在杭州买套房子也能轻轻松松付个首付没有问题。那这几年杭州的房子也已经增值很多了。

512MB MIGRATION SPECIAL
$9.00 /yr
RAM 512MB MEMORY
CPU 1 CPU vCORE
SSD 10GB SSD
Network 1TB @ 1GBPS
IP 1 DEDICATED IPv4
STANDARD SUPPORT
使用优惠码 MIGRATE2021

购买

NVMe1G
1GB DDR4 RAM – 2400MHz-2666MHz (Dedicated)
25GB NVMe – RAID1/RAID10, 6GB-14GB/s (Dedicated, Shared IO*)
1 vCore CPU – Ryzen 3.5GHz (Fair Use**)
2500GB Bandwidth – 1Gbps Port (Shared)
1x IPv4 Address – IPv6 Available
$27 annually | $38 biennially (Every 2 Years) – Additional 10% off first term

使用优惠码 NVMe1G 购买

NVMe2G
2GB DDR4 RAM – 2400MHz-2666MHz (Dedicated)
50GB NVMe – RAID1/RAID10, 6GB-14GB/s (Dedicated, Shared IO*)
2 vCore CPU – Ryzen 3.5GHz (Fair Use**)
5000GB Bandwidth – 1Gbps Port (Shared)
1x IPv4 Address – IPv6 Available
$48 annually | $72 biennially (Every 2 Years) – Additional 20% off first term,

使用优惠码 NVMe2G 购买

NVMe4G
4GB DDR4 RAM – 2400MHz-2666MHz (Dedicated)
100GB NVMe – RAID1/RAID10, 6GB-14GB/s (Dedicated, Shared IO*)
3 vCore CPU – Ryzen 3.5GHz (Fair Use**)
7500GB Bandwidth – 1Gbps Port (Shared)
1x IPv4 Address – IPv6 Available
$84 annually | $142 biennially (Every 2 Years) – Additional 25% off first term,

使用优惠码 NVMe4G 购买

亚马逊跨境电商卖家最近封号很多，很多卖家纷纷抱怨，那么亚马逊卖家有那些坑呢。一些坑不注意随便就是亏损几万几十万美元甚至更多。以下是亚马逊卖家的经验分享： 

亚马逊上最大的坑，这个这个坑我认为是最大的坑，如果这个地方当中大家没有注意到的的话，那么辛辛苦苦几十万美金，一年的收入全部付之东流，非常非常的严重，那么跟大家一起去讲一下到底是怎么怎么回事，有个学生突然联系说，我被告了帮帮我我就是就是被告了，然后想起我来了，然后我想起什么产品哪个律师事务所，然后问一问这个亚马逊，那么我看到这个产品，然后我也很理解这个遇到这个问题当中作为一个新手来说的话是比较头疼和着急，我又要怎么办？我们聊了聊大概就这些问题，聊了聊什么问题，然后哪个律师事务所现在进展的哪一部邮件内容是什么，我也把我的发给了他。然后大概看完看完了以后当中，这个这个因为这方面我有着一些经验，因为之前这个被告成了好就成了被告专业户了，这个一直这个有这方面的一些经验，首先侵权产品侵权的产品是什么东西，大概是这个样子，我在这个今年年初的时候我一个合伙合作伙伴，然后就给我发过这个产品，说最近那个孩子们总买这个产品，然后家里面孩子们一直在玩，包括这个家家庭聚会的时候也有其他家孩子拿这个东西玩，说这个东西好不好卖。当时我就觉得这个东西这个比较小又比较轻，然后这个东西一看这个供货商就很容易去找到，我说这个东西有什么好玩的，后来做了一些研究以后发现这个产品不能做，那么今天这个视频不讲是我们能不能做这个产品，就是讲这个这个侵权产品的问题，然后当时的时候我的理解是不能能做这个产品，就就把这个东西否定掉了，我跟我的这个合伙人讲这个东西不能干，这个东西做不了，不能做这个这个只管产品，然后这个产品还经常在今年上半年的时候，经常在这个 new release排行榜当中，位置当中就有占有三个席位就是非常火，迅速这个这个在美国非常火的一款产品，无论是在线上还在线下，你看到这个孩子们出去玩的时候，好多小孩手里面就抓了这个东西，那这个东西就就是这个样子，那么被起诉了被这个 gbc起诉，gbc是一个全美当中非常非常知名的一家这个商标的一家公司，这个城市这个这个律师事务想我们中国的老卖家当中很熟悉很很熟悉，他为什么熟悉？他这个他是这个商关于侵权就知识产权保护方面，当中一个常青树经常活跃在各大这个这个这个跨境电商的这个头版头条当中，被告了就是他就是他来着，那么芝加哥他在圣地亚哥这两个地方当中有自己的办公室，那么这个具体我们也不讲人家这个律师事务所不讲人家，这个主要是讲一下我们这个产品，因为没有跟我们这个东西是帮助我们没有没有关系，就是我们怎么样帮助他，首先来讲一下整个起诉的流程是怎么回事。大概在美国起诉是这样，第一先购买你的侵权产品，留好这个证据你到底是什么产品，它以通过亚马逊上面，包括你的什么独立站网站上面的购买记录，以及这个邮寄方面的这个 Track，number、邮寄记录等等来保留这个购买过你的这个产品，然后留好了相应的一些证据，然后向法院提起起诉起诉，你这个产品是对于我们知识产权的一种保一种这个侵犯起起诉，然后法院会责令亚马逊也罢，独立站也罢，这个先冻结你的这个所有的资金，然后法院开庭审理，要求被告上庭，然后在21天当中，如果你21天缺席的话，就会自动认为你是败诉的，那么法院会判你这个账户当中的余额给gbc，这是大概的一个起诉的一个流程。尤其是我们中国的卖家当中，为什么对他深恶痛绝？是在我们疫情阶段当中，很多中美的航班是无法通航的，或者是很难去买到票以及很难入境的，以这种这种情况下，你说21天就要就要来来来上庭，所以说也是一个这个这个这个就是明摆的就是要要要让我们败诉，然后做一些一个准在美国的一个卖家来说的话，也相对就是不不知道如何去处理这张事情，那么我们来看看这个东西一般我们的处理方式，面对这样的问题面对这样的问题当中，我们大概有这个。

首先我们怎么解决？第一我们对抗到底请大律师，既然你告我，那么什么情况你也侵害到了我的个人的一些权利，然后影响到了工作，影响到我的收益。我请大律师，如果你是在我请更牛叉的律师，我花几万几十万10万几百万美金，我要请大律师跟你死磕到底，最后的律师费还是让你掏，还要赔偿我的各种各样的损失，就要跟你强硬到底，那么前提你一定要保证确保你真的没有侵权，如果你真的侵了权，你这些费用会花的更多，会花的更多。律师的费用，各种各样的费用会调查取证的费用会非常的多。然后在这个别人去告了你的时候，在大概率按数字大概率的时候当中，你这个是侵权的，如果你这个东西没侵权，按照有这么多经验的律师事务所的，他大情况下不会通过对于你的这个这个这个法院的这个起诉行为，他们自己公司内部就会否定的，因为这些船要起诉的东西都会通过他们内部的会议确定哪些哪些东西是确定侵权了，并且都已经完全取证了，这些才会去法院起诉你，所以按照大概率上面你肯定是侵权了，而且是也被对方去取得了相应的这个证据，那么这个情况当中我们应该怎么办？面对这样的问题我们怎么办？第一认怂大的百分之99百分9998%的人都认怂，也包括我认怂。

就是认为自己有擦边球的行为，就是早就有和解律师有专门的和解律师事务所，然后找这个进行这个和解。首先和解律师会帮助你和gbc这个起诉你的律师事务所进行谈判，谈相关的这些内容，然后确定赔偿多少钱的金额，你要他会也会对对你进行调查，你卖了多长时间，卖了多少钱，然后你在什么地方去卖的，等等这些东西当中会跟你去商商定一个赔偿金额，然后签订协议的这种和解书这个东西，然后支付律师费支付给你的和解律师的律师费，支付给对方的这个赔偿金额，然后对方收到了你这个赔偿金额以后，然后他会告诉亚马逊或者是交给配票，然后告诉你我们撤诉了，我们这个东西我们私下和谐了，然后配票这些东西就会告诉给亚马逊，你你这个这个这个。这个这个这个账户可以这个解冻了，你的账户里的资金可以使用了，因为亚马逊一旦冻结你的账户的时候，会出现一个情况出现一个什么情况？就是你的这个账户是可以去卖卖东西，你可以进行正常的行为，只是冻结了你账户上面的钱，给你自己真正的银行账户上打仗的这个这个这个行为，就是就是冻结了你的资金，你还可以上传产品，你可以还可以继续卖你的产品，你还可以继续做任何的广告，你可以干任何的事情，只是说你亚马逊账户里的钱不转给你了，直到直到就是你这个被撤诉才会去转给你，所以是这个状态大家要记好了。如果你有这个这方面的问题的情况下，建议大家就先首先第一点，所有自发货的这个这个产品全部全部全部都都停掉自发货的，因为你亚马逊账户里的资金增长增长以后，当中一般 Gbc会说我会从你销售额当中拿你70%，拿你80%的钱，然后作为你的赔偿资金，你的金额越多他收的越多，所以第一时间先把fbm的停了，fba的可以照常去发，然后照照因为也是照常的卖，你也停不掉，造造造造成的去卖，所以这个过程当中就是要跟对方去协商协商这个赔偿的金额，我互相去谈，我们唯独要找到一个和解的，律师能帮我们谈一个好的价格，这个价格最好是越少越好，但是 gbc经验丰富，这个这个谈他也很有很有很有经验，然后已经对于你很了解，当时我记得我这个收到起诉时候，这么厚一碟子律师起诉信光给我发来的那个那东西就这么厚一一沓，所以这个东西我也不不不去讲了，首先我一定要要高就就跟对方和解，找一个靠谱的有经验的，然后帮我去跟对方去谈，然后这个东西叫做多么痛的礼物，这个是我们经常去唱的一首歌多么痛多么痛，为什么这么痛？辛辛苦苦大拜年，我们起早贪黑在上面跟对手跟亚马逊跟自己的厂家辛辛苦苦。

多半年干来的这么一点点钱，竹篮打水一场空然后全部，然后交给了这个这个 gbc交给了一些这个这个律师，因为如果你在美国生活过，美国三样贵，律师，就是首先律师找律师贵，然后看医生贵，然后上学贵，这三样最贵，然后你首先碰到了律师，莫名其妙的各种贵这个要收费，那各种各样的费都给你发了，这个费那个费各种累积你都莫名其妙各种钱要受身心疲惫，这多半年来就是你不仅把你之前的这个所吃的东西全吐出来，还要自己还搭上各种精力，搭上身心的各种疲惫。那么面对这样的问题当中，跟大家无数次的强调过的问题，一定远离侵权产品远远的离开它，哪怕有一丁点儿的一丁点儿的这个这个这个问题也要离开它，哪怕是一个短语，哪怕是一句口号，哪怕是一个图片当中的一个叫做一个一个一角，哪怕是一个图案文字，我统统离他远远的这个东西当中，我们一定要自己去研究自己去搞，所有自己原创的东西，不要去去去投机取巧，这方面我们华裔做的特别不好，一定我们自自己去去做这种原创的东西出来，然后做出产品来，首先自己查找专业机构查好好查查自己的，产品到底是有没有侵权的，是外观的还是商标的，专利的、文案的图片的等等，你统统都要查查，完了以后，然后我们再上架，如果你自己还拿不准找一个靠谱的有经验丰富的老师帮你把关，这个你可能是花了一点点钱，如果我想我想说如果是之前那个学生当中，如果你在上架这款产品，不是你多半年以后再来找我的时候，也许这个时候的损失可以帮你去挽回因为，当时这款产品我应该是和你同一时间差不多时候，我就发现了这款产品我自己并没有做，然后这款产品当中也许会对于你以后有一个很好的警示的一个作用，不至于让你一猛子就抓进来，然后花了，因为这款产品当中不容易做不容易做，它能能够卖这么多的这个这个数额，因为这么来说，别人之所以告诉你，是因为你卖的数额也比较大，然后这个金额也比较大，所以这个时候才起诉你那个起诉你个小虾米，压根他也没有什么可可捞的油水，所以这个这个这个地方当中也跟大家去讲一讲，如果你有些信心有想法想干好一个产品，一定的前提是做好侵权这方面的这个这个把控把关，这是在这个地方当中跟大家去讲的，关于亚马逊上面的一个最大的坑，我已经无数次在我的选品课程当中一一步一步一步筛选完以后，最后一道红线就是侵权，如果这点过不了，上面上面的所有一切都白费，上面一切我们的考察都白费。

之前介绍过注册拍住赏的教程，但是需要香港手机号码注册。

如果需要购买香港手机号码当然不是难事，现在淘宝很多售卖香港手机卡。一般维护一年也就是几十港币，也非常便宜。但是仅仅为了注册号码要维护一个香港手机可能比较麻烦，可以找第三方验证的香港手机号码短信，在接码平台选择一个香港手机号码

需要接码的类别选择其他就可以了。

可以分配一个其他手机号码。接下来就是注册拍住赏的流程了，输入手机号码就可以注册。。

等注册成功之后，在拍住赏赏点设置。。

选择更改流动电话号码。。

在这里可以选择不同的地区的手机号。如果是大陆就可以在这更换，就可以以后保持使用大陆手机号码了。

随着监管对币安审查的增加，一些金融机构停止了和币安的合作，但是支付巨头Visa和Mastercard依然坚持与Binance合作。

英国最大的两家贷款机构巴克莱银行和桑坦德银行，最近几周已经停止了他们的客户通过其支付卡向Binance发送资金，理由是金融行为监管局上个月针对Binance发出了消费者警告。其他一些支付伙伴也已经退缩，使客户更难将资金转移到开曼群岛注册的交易所。如果法币购买支付货币的通道被切断，对数字货币交易所是致命打击。

但是，世界上最大的两个信用卡系统Visa和Mastercard依然坚持合作支持币安法币支付，通过中介支付公司，Binance仍然能够为其客户提供将传统货币转移到交易所的便捷方式，这凸显了其庞大而有弹性的网络。

Visa告诉《金融时报》，它 "知道最近FCA关于Binance的声明"，并且它正在 "与Binance对话以监测事态发展"。万事达卡表示，"我们将继续监测这一情况，包括交易所如何履行其监管要求"。两家公司都没有阻止消费者，包括英国的消费者，在Binance.com（主要的Binance交易所）使用支付卡。

Binance还向客户提供Visa品牌的借记卡，允许他们通过将数字资产转换为典型的货币，在日常零售商处使用其加密货币钱包中的资金。Binance卡在许多欧洲国家都可以使用，包括德国、法国、意大利和西班牙。该卡由Contis发行，该集团与Visa合作，通过立陶宛央行颁发的所谓电子货币许可证在欧盟提供支付服务。

在全球多个监管机构对币安进行打击后，该交易所与传统金融的联系引起了高度关注。英国金融监管机构表示，Binance没有被授权在该国经营加密资产业务，而其他司法管辖区也警告说，该集团不受其金融监督机构的监管。泰国已对Binance提出刑事指控，称其在东南亚国家无证经营。

Binance通常通过Checkout.com和Clear Junction等支付伙伴挖掘传统货币渠道，这些伙伴本身与主要支付网络有直接或间接的联系。Clear Junction曾是Binance的一个重要的欧洲支付合作伙伴，周一表示它将 "不再为该公司提供支付便利"。该集团为Binance提供了Sepa的接入，Sepa是一个欧洲支付网络，可以在三十多个国家之间进行欧元转账，Faster Payments是一个英国的类似网络，可以促进高街银行之间的英镑转账。客户无法通过Faster Payments或Sepa提取或存入欧元或英镑。Binance表示，它正在 "以最快的速度为我们的用户提供支付服务"。

目前监管对币安的重视，是一个利好，之前的文章我多次提到了，包括币安ceo也表示将增加更多的合规人员，更强的审核来符合各国的金融监管需求，那么也就是说币安会越来越进入主流金融体系内，成为一个更加正规的交易所。相信之后的注册审核会越来越严格和正规，现在数字货币基本结束了之前的牛市，但是真正的机会正在到来，也许是1年，也许是两年，数字货币会再次迎来主流资金的关注。

从目前来看，如果要交易数字货币，依然推荐注册币安 从风控角度来看还是现在所有交易所中比较好的。