在泰国的这几年我买过两套公寓，第一套是在2017年在普吉岛买的，第二套是2018年在曼谷买的，那么今天我就想分享一下我的真实购房经历

普吉岛买房经历，遭遇开发商烂尾

2017年我是在普吉岛买了第一套公寓，我就不说这个公寓的名字了。作为在普吉岛生活了几年的常驻岛民，其实我对这个公寓的地理位置还是非常满意的。这个公寓位于普吉岛的三大海滩黄金地段，而且还是无敌海景，周边都是豪华而且非常有名的四星五星酒店。开发商是承诺有包租三年，每年有8%的包租回报，再加上这个开发商内部有我认识的朋友也，跟我说这个开发商非常靠谱，而且将来这个公寓这个位置有很大的增值空间，等于是打消了我的所有顾虑，于是我就出手买了一套。我买的这个公寓是35平方，当时的价格是大概2万多人民币一平，总价差不多是70多万人民币，普吉岛到买公寓是先付30%，后面根据工程进度再分几次付清。另外普吉岛的公寓是分90年产权和永久产权的，90年产权的有包租回报，永久产权的公寓是没有包租回报的，因为当时第一次在泰国买房，所以也没有什么经验。在朋友的建议下，我就选择了有包租回报的90年产权房，90年产权房的总价会略低一点，开发商前三年是会给8%的固定回报，然后业主也可以每年有一个月的时间就是免费住在你的这个房子里。但是后来我才知道在泰国其实是没有90年产权房这个概念的。开发商所谓的90年产权房其实就是长租给你，但是一次是租30年，30年到期后会再续约一次，再续30年，一直到续满90年为止，真正泰国人买房的话都是买永久产权。如果你人在国外只是把房子当成一个理财产品，懒得去自己打理的话，是可以去买这个90年产权房的。

但是其实完全是可以自己去打理这个房子的各种事物，所以是根本没有必要去买这个90年产权房。当然这也不是我后悔的最主要的原因，这个公寓项目建到30%的时候，跟山下的酒店和居民打官司，下面的酒店起诉说这个酒店会污染当地的水源，会造成水土流失。最后还爆料说，这个项目的开发商是运用非正常手段贿赂了当地的官员，才把林业用地改成为商业用地。当时这个新闻在泰国也还是蛮轰动的，就是政府勒令开发商停止施工，但是开发商为了赶进度收尾款，所以就一直没有停工，一直在偷偷的施工。当时我们知道这个消息之后，也去找我们的朋友以及去开发商去了解这个情况，他们一直告诉我们就是说没有必要担心，因为他们有非常硬的关系，一定可以把这个事情给搞定了，所以我们其实也没有太放在心上，到目前为止我们是已经支付了60%的房款了，这个官司打了两年，在今年终于出了，结果就是开发商败诉了，政府出面去封了这个施工场地，现在是已经停工半年多了，但是开发商跟我们说，他们还有一次机会可以上诉，他说上诉成功的机会也很大，但是这也同时意味着如果他败诉的话，这个项目就会烂尾。我知道这么多年其实我们烂尾项目也见了很多了，我们是不想抱着侥幸心理去坐以待毙，所以就是现在通过法律的手段，想要去拿回当时付掉的本金。

曼谷买房遇到疫情房价大跌

另外一套房子是在2018年买在了曼谷的市中心，在泰国其实除了曼谷，其他地方都是乡下。普吉岛虽然是世界著名的旅游城市，但是它的基础建设也就相当于中国的一个五线城市的基础建设，所以在普吉呆久了之后，我就凭想念城市的，但是我也不可能经常回国内回杭州，加上那个时候旅游业行情还是挺好的，我和我老公手上也还是有一些现金，所以就想着在曼谷购置一套公寓，有一次在曼谷玩的时候，一个认识的房产中介就带我们看房，现在想来他这个带我们看房的其实应该也是一个套路，因为他先后带我们看了三个项目，都是均价在三四万人民币，而且就是已经售罄了，而且环境也特别好的那种公寓。然后就告诉我们说曼谷的这些公寓是非常抢手的，基本是一开一开售就马上能售光的那种，最后他跟我们说他们合作的项目现在基本上都是已经卖完了的。接下来有一个马上就要开盘的项目，开车简单的带我们到项目的所在的位置去看了一下，当时这个项目还没有施工，也没有样板房，只是用一些广告牌把那个工地现场围了起来，但是因为我们在普吉住的房子就是这个开发商的项目，所以我们对这个开发商还是比较了解的，我们觉得还是很靠谱的，开发商加上这个项目的地段也不错，就是非常靠近最繁华的地方，单价是4万多一平米，当时杭州的房价也标得很高，所以我们就觉得在曼谷首都这么中心的地方4万多一平米，好像这个价格也还是可以的。所以当时就在没有过多了解的情况下，买了这个公寓，签了合约，然后付了30%的首付款，是曼谷公寓的情况跟普吉岛是不一样的。曼谷的公寓全部都是永久产权，它的付款方式也不一样。曼谷的房子是你签合约的时候付掉30%的首付款，然后在项目交付的时候再付剩下的70%，比如说我们首付是付掉了大概四五十万人民币，然后尾款的时候还有100多万要付。在曼谷买了这套房以后，其实我们很久没有再去过曼谷，后来有一次再去曼谷的时候，这个项目已经建了很多了，然后我们就因为是自驾去曼谷的，所以就开着自己的车在周边去仔细的转了转，让我不满意的是这个项目的周边，在步行距离以内没有一个大的商场，就连去711便利店还要走很久，而且曼谷的房子跟普吉岛还有一点不一样的，就是普吉岛基本上就是精装修、家具、家电、装修全含，但是曼谷它的精装修的概念就是不含家具家电，这就意味着就是我们在房子交付以后，还要再花一笔钱去购置这些家具家电。如果这样平摊算下来这个房子就合差不多5万多一平米了，因为曼谷的公寓是分有泰国人份额和外国人份额的，我们的开发商一般都会把外国人份额去包给一些中介公司，让中介公司去销售，然后中介公司也在开发商给的那个价格上再去加钱，所以说泰国人买的泰国份额其实是比外国人买的外国份额价格要便宜的，而且现在经济不好，很多外国人买了期房的很多都在甩房，而且现在疫情外国人也进不来，你就算是亏本想卖，基本上也找不到买家，而且现在疫情情况下，泰国的经济状况不好，房价也是大缩水，很多开发商现在都在打折，而且我们现在旅游公司，包括所经营的所有的旅游的产业都已经停了，然后现金流也是比较短缺的，这个2020年年底就要交房，我们到年底还要拿出100多万去付这个尾款，如果你到交房的时候你不去收房，不付尾款，那就等于说你前面付了四五十万就打了水漂了。目前的想法就是在开发商交房之前，我们在曼谷办理贷款，把这个房用贷款的方式先扛下来，等到疫情恢复了以后再找机会转手卖出。

泰国买房经验总结

如果我说了这么多，你还是想要在泰国买公寓的话，我的几点建议，第一，我推荐买现房，不推荐期房，第二建议你买房的时候一定要考虑清楚你买房的目的，你是想来养老还是带孩子来上学，又或者你就是想自己一个人在泰国长期居住，还是说你买房就是为了投资？有时候过来短期度假，不一样的目的，买的房子的位置也不一样。第三，你要清楚的了解这个项目的周边环境，目前的周边环境是不是你最喜欢的，不要相信中介说的什么市政规划，就算这个规划能够批下来，泰国的施工速度非常慢，在中国半年能够搞定的一个项目，在泰国在普吉岛能够5年时间。第四，不要抱着想要这个房子增值的想法去买房，在泰国房子增值太难了，你10年前买的什么价格，10年后你能够以同样的价格卖掉就已经很好，所以我现在就后悔，如果我们当时两套房子首付款付掉了八九十万，如果这个钱在杭州买套房子也能轻轻松松付个首付没有问题。那这几年杭州的房子也已经增值很多了。